Sweaty Pessoa

最近跟老婆又開始看房子

覺得比較OK的房子每個都開價2000萬以上

仔細想想 跟銀行如果貸到八成也要400萬頭期 

更別提三年後本利攤還時的負擔了

我開始納悶 全世界的房地產難道都這麼誇張嗎? 還是這是台北市的問題

上網做了一些功課(Google 關鍵字: 房價房租比, Price/Rent Ratio)

我發現空頭教授張金鶚的報告書說得真的很有道理

根據全球房地產指南網站的資料

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/price-rent-ratio/

台灣現在的 房價房租比 64 年(表示你出租房子要64年才回本) 已經是世界第一了

2010年第一名的摩納哥已經下降到58年 我們從榮耀的第二名 爬升到世界第一

雖然說這是lag很久的新聞 但親自去看房去查來驗證的時候 才知道它的可怕啊

接下來我們來實際驗證一下

我先上591出租網查出租物件 就查個最近看的興隆路二段的房子好了

接下來去永慶房屋查查看同一棟樓一樣物件的開價如何

16800000/22500=746.67 

等於要746個月也就是62年才能回本   全球房地產指南網站沒有騙人

文山區已經算是北市相對便宜的區塊 其他地方算起來更驚人

房價房租比64年換算年收益為1.5625% < 12/(12X64) = 0.015625 >

雖然可以打敗一年定存的年利率1.41%

( 資料取自奇摩個人理財 http://tw.money.yahoo.com/rate_info/type/I1Y )

但你有膽玩一場2000萬的定存嗎? 我不敢  

反觀台灣五十今年配息1.95 買入價54.7 年收益還有3.56% 我看我還是乖乖存台灣五十